התוכנית, שיזמו הרשות להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה, מכסה חלק ניכר משטח העיר פתח תקווה ומתייחסת למבנים הדורשים חיזוק מפני רעידות אדמה. התוכנית מתווה תהליך מבוקר ומאפשר חידוש הדרגתי של המרקם הבנוי בעיר באמצעות חיזוק ובנייה נוספת, או באמצעות הריסה ובנייה מחדש.
התוכנית מקודמת במסגרת סעיף 23 לתמ"א 38 וקובעת את תנאי חידוש הבנייה בעיר. בנוסף, התוכנית מגדירה זכויות בנייה במסגרת המנגנונים השונים המפורטים בה, בהתאם לאזורי ההתחדשות שהיא מגדירה: רחוב ראשי מטרופוליני, רחוב ראשי עירוני, ורחבי העיר ב' ו-ג'.
בעיר קיימים כיום כ-2,500 מבנים הדורשים חיזוק, המהווים כ-35,000 יחידות דיור. בהתאם לכך, הפוטנציאל המלא של יחידות דיור שניתן לממש מתוכנית זו, אם כל המבנים יחודשו לפי התרחיש המקסימלי, כולל עשרות אלפי יחידות דיור. יעד התוכנית הוא כ-11,000 יחידות דיור חדשות, בכפוף לקיבולת השטח הציבורי הנדרשת.
התוכנית קובעת מנגנונים להוספת חזיתות פעילות, הכוללות שטחים מסחריים או ציבוריים ברחובות הראשיים של העיר, וכן נתיבי מעבר חדשים להולכי רגל באמצעות מנגנוני זיקת הנאה ציבורית.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "פתח תקווה מצטרפת לרשימת ערים כמו לוד, כפר סבא, רעננה ורמלה, בהן אושרו תוכניות דומות. התוכנית מחליפה את תמ"א 38 ותיתן מענה למבנים הדורשים חיזוק מפני רעידות אדמה שאינם נכללים בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית."
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "זוהי תוכנית משמעותית להתחדשות עירונית בפתח תקווה, תוכנית המשפרת את אפשרויות חידוש הבנייה על ידי התאמת תקנות הבנייה לאופי העירוני, מאפשרת הקצאת שטחים בנויים לציבור, קביעת חזיתות פעילות, ונתיבי מעבר חדשים לשיפור הנגישות להולכי רגל."
מנהל אגף תכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין כי: "עיריית פתח תקווה מקדמת התחדשות עירונית בהיקף נרחב בשנים האחרונות, והתוכנית שאושרה היום יוצרת כלי נוסף ומשמעותי לקידום התחדשות בעיר. התוכנית מותאמת לאזורים השונים של העיר, מעדיפה התחדשות במתחמים, ויוצרת ודאות משמעותית לקידום היתרי בנייה להתחדשות ברמת המגרש הבודד."
התוכנית הוכנה על ידי מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.